Haberler
Moderator
DUYGU ERDOĞAN İSTANBUL - Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) nisan ayı verilerine göre ülke genelinde yüzde 2.6 artışla 126 bin 808 adet konut satıldı. Böylece hem yılın zirvesi görüldü, hem de en yüksek ikinci nisan ayı satışı gerçekleşti. Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak artış göstermemesi, vatandaşı harekete geçiriyor. Yanı sıra banka kredili alımların kira ödemek karşısında cazip hale geldiği değerlendiriliyor. Nisanda banka kredisi ile satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40.5 artarak 25 bin 771 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 20.3 olarak açıklandı.
Geçen ay da konut satışlarında banka kredisi kullanımı payı uzun bir süre sonra yüzde 23’e ulaşmıştı. Yaklaşık 34 aylık bir süre ardından son beş aydır konut kredisi ile alımın payı yeniden yüzde 20’nin üzerinde yer buluyor. Kredili satışların artması, sektör üzerindeki finansman yükünü de azaltıyor. Gayrimenkul geliştiriciler, bu talebe bankaların konut kredisi faiz oranlarında daha düşük modellerle karşılık vererek; konut kredisi kullanımının payının yüzde 30’u aşmasını istiyor.
3 ETKEN VAR
Konut kredisi ile alımları artıran ilk etken, yüzde 3’ün üzerine çıkan konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2.46’ya kadar gevşemesi oldu. Mevcut dönemde de Yüzde 2.46 ile yüzde 2.69 faiz arasında krediye ulaşmak mümkün.
Bu artışta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamasını 29 Ocak’taki kararıyla gevşetmesi de etkili oluyor. Ocak ayı sonunda kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesiyle ilk evini alacaklara avantaj sağlanırken, ikinci eldeki dezavantaj kaldırılmış, 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı artırılmıştı.
En önemli pay ise yüksek kira ödemelerinin oluşturduğu zorlukta… Kira fiyatlarındaki yüksek oranlar, vatandaş için konut kredisinin aylık ödemesini cazip hale getiriyor. Bu nedenle kira ödemek yerine kredi taksiti ödemeyi tercih edenlerin sayısı artıyor
REEL OLARAK DÜŞÜŞ SÜRDÜ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ilişkin KFE ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisanda bir önceki aya göre yüzde 1.8 artarak 223,4 seviyesinde gerçekleşti.Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26.6 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4.3 azaldı. KFE nisan ayında, bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1.6, Ankara’da yüzde 2.6 ve İzmir’de yüzde 2.1 arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26.2, 29.9 ve 26.7 artış gösterdi.
EMLAK VERGİSİ'Nİ ÖDEMEYİ UNUTMAYIN
Emlak vergisi taksitleri artık mart-mayıs ve kasım aylarında 2 taksit olarak ödeniyor. İsteyen iki taksiti peşin ödeyebiliyor. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026 Pazartesi günü başlamıştı. 31 Mayıs hafta sonuna denk geldiği için ilk taksit ödemeleri, 1 Haziran 2026 Pazartesi günü sona erecek. Ödemeyi geciktirenlere aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanıyor.
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebililir.
Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulun bağlı bulunduğu belediyeye direkt ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca E-devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilir.